Le stanze del Corriere valgono 138 milioni

La vicenda tiene banco sui giornali, e non solo. La vendita della sede storica del Corriere della Sera è oggetto di polemiche e proteste: secondo i giornalisti sarebbe stata venduta a un prezzo troppo basso. Ma quanto vale, davvero? Il Centro Studi di Immobiliare.it ha eseguito delle analisi e stimato il valore effettivo per metro quadro, non solo degli uffici del comprensorio di Via Solferino, ma anche di altre sedi storiche che ospitano grandi aziende del panorama mediatico italiano. Corriere della Sera e Gazzetta dello Sport si trovano nel cuore di Milano. La sede ha una superficie di 25mila metri quadrati. Se fosse riconvertito in immobile residenziale, il valore totale dell’immobile sarebbe da calcolarsi su 7mila euro al metro quadro, che scenderebbero a 5.500 se l’immobile mantenesse la destinazione a uso ufficio. Tenendo conto però che parte dell’edificio ha anche un valore uno storico difficilmente quantificabile. Secondo queste premesse, il valore complessivo dello stabile è pari a 175 milioni di euro per uso residenziale, a meno di 138 milioni di euro per uso ufficio, contro i 120 a cui è stata realmente ceduto l’immobile. La sede Rcs di via Rizzoli, che però non è di proprietà del gruppo editoriale, secondo il centro studi del Gruppo Immobiliare.it vale invece 65 milioni di euro per una superficie complessiva di 25 mila metri quadri, con una più ridotta stima di 2.600 euro al metro quadro, dovuta principalmente all’ubicazione della sede, molto lontana dal centro della città. Già che c’era, Immobiliare.it si è soffermata anche su altre sedi storiche dell’editoria italiana inclusa quella Mondadori di Segrate. Per questo palazzo di 18mila metri quadrati, il più piccolo di quelli presi in considerazione, il valore stimato si aggira sui 62 milioni di euro. Il prezzo al metro quadro sarebbe quindi di poco inferiore ai 3.500 euro al metro quadro. Altra sede di valore è risultata essere quella del Gruppo Sky a Santa Giulia, sempre a Milano. Molto lontana rispetto al centro cittadino, Immobiliare.it stima che gli 85mila metri quadri di uffici e studi televisivi valgano 170 milioni di euro, equivalenti ad appena 2mila euro a metro.