Come scegliere tra nuovo e usato

Meglio acquistare un immobile nuovo o usato? Tecnocasa cerca di rispondere alla domanda. Ma, naturalmente, generalizzare serve a poco: dipende dalla location, dallo stato di uso dell’immobile, eccetera. Se si acquista una soluzione usata bisogna quasi sempre mettere in conto dei lavori di ristrutturazione: strutture, tubature, impianti. In questo caso è bene informarsi prima sui costi, facendosi fare dei preventivi, e informarsi sulle agevolazioni fiscali esistenti sia per i lavori di ristrutturazione che per quelli di riqualificazione energetica (la legge di stabilità le ha prorogate per tutto il 2014: 50% per le ristrutturazioni edilizie e 65% per gli interventi di riqualificazione energetica). Attualmente, sulle abitazioni usate si possono spuntare dei ribassi di prezzo importanti e quindi si potrebbe giovare del momento per fare acquisti convenienti. Da segnalare  per l’acquisto delle abitazioni usate anche la nuova tassazione sulla compravendita. Da considerare nell’acquisto eventuali interventi di manutenzione straordinaria e le spese per il riscaldamento (soprattutto per le soluzioni con soffitti alti). Chi decide per il nuovo ha invece la possibilità di personalizzare l’immobile decidendo la distribuzione degli spazi e il capitolato. Le nuove costruzioni hanno, a differenza dell’usato, una garanzia decennale sui difetti di edificazione. (Art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005). Negli ultimi anni il settore delle costruzioni ha assistito, finalmente, all’applicazione di innovative tecnologie impiantistiche. Comprando oggi una casa nuova l’acquirente una dotazione impiantistica e costruttiva molto più performante sia in termini di confort abitativo che di minor costi di gestione nel medio-lungo termine. Il riscaldamento a pavimento, per esempio, oltre a consentire un risparmio economico dovuto ai minori costi di gestione offre l’opportunità di avere gli ambienti della casa caldi in modo omogeneo, senza l’ingombro dei caloriferi esterni che sono spesso un ostacolo per l’arredo e antiestetici.