A Milano faro sulle zone in via di riqualificazione

Segni di ripresa per l’immobiliare a Milano. A influire sulle compravendite è anche il fattore Expo, anche se non si arresta il ribasso dei prezzi. Secondo Tecnocasa, la riqualificazione di alcune aree è un altro fattore positivo: per esempio, Armani costruirà un museo, un polo espositivo dedicato all’arte e alla moda nell’ex area Ansaldo. L’area Solari-Tortona-Savona negli ultimi anni ha visto molti recuperi che hanno beneficiato la zona e dove al momento però difficilmente si superano i 5000 al metro quadro. Un altro museo legato a un nome della moda, Prada, è quasi ultimato in largo Isarco, tra viale Ripamonti e corso Lodi. L’intervento ha portato alla riqualificazione di ex strutture dismesse  per quasi 19mila metri quadri  di cui 11 mila mq saranno dedicati a spazio espositivo. Questo intervento avviene in una zona semiperiferica che negli ultimi anni ha subito il ribasso dei prezzi delle abitazioni e che al momento registra quotazioni medie di 2400 euro al metro quadro con punte di poco più di 3mila sulle soluzioni più signorili. Non lontano, in viale Ortles, in prossimità di via Ripamonti, dell’Università Bocconi e della Stazione di Porta Romana, si prevede un progetto di riqualificazione di un’area industriale oggi dismessa, con la creazione di un vero e proprio business park contiguo al centro storico della città. Il progetto prevede la creazione di un nuovo complesso con destinazione uffici e altro per circa 100 mila metriquadri di superficie utile. Un quartiere ormai rivalutato è quello dell’Isola, a ridosso di Porta Nuova e all’ombra del Bosco Verticale. Oggi attira soprattutto una clientela più giovane a cui, negli ultimi tempi, si sono uniti coloro che lavorano nella nuova sede di Unicredit in Porta Nuova. Una soluzione usata nelle vie più richieste (via Borsieri, via Volturno, via Pastrengo, via Confalonieri) si scambia a prezzi medi di 4mila euro al metro, mentre nella restante parte dell’Isola le quotazioni scendono a 3000-3500.