Tecnocasa: meglio comprare o affittare?

Tecnocasa si esercita ancora una volta con la simulazione riguardo affitti o acquisto di un’immobile. Il risultato, ogni volta, è sempre lo stesso: è meglio acquistare che restare in affitto. Strano, perché un banchiere come Enrico Cuccia la pensava all’opposto (infatti, viveva in un appartamento in affitto). Di sfuggita, occorre anche ricordare che Tecnocasa è un’agenzia immobiliare. E che la simulazione prende in considerazione un immobile e prezzi immaginari. Nel caso preso in considerazione dalla società, per esempio, a Milano un’immobile che costa 230 mila euro, con mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia  il 63%  del valore, e una rata di mutuo di 868 euro offrirà al fortunato acquirente un guadagno di 111mila euro dopo 25 anni. Per calcolare il valore futuro dell’immobile Tecnocasa ha considerato una rivalutazione annua pari alla media dell’indice Istat degli ultimi 10 anni. Peccato che non sia considerata anche la perdita di valore dovuta all’inflazione. Quei 111 mila euro, insomma, dovrebbero essere deprezzati in misura altrettanto consistente. In conclusione: fare previsioni a 25 anni, come sa ogni economista, è un’illusione, per non dire peggio. Meglio non crederci troppo.